Les OPCI au Maroc enregistrent une évolution positive en 2022. 

Qu’est ce qu’un OPCI ? 

Un Organisme de Placement Collectif Immobilier (OPCI) est un véhicule d’investissement réglementé dont l’objet principal est l’acquisition ou la construction d’immeubles exclusivement en vue de leur location. 

Ce véhicule d’investissement permet à des investisseurs de toutes natures (personnes physiques, personnes morales, investisseurs qualifiés, etc.) d’avoir accès au marché immobilier à travers l’acquisition de parts ou d’actions d’un OPCI détenant directement ou indirectement des actifs immobiliers.

Les OPCI peuvent être classés en deux catégories :

  • les OPCI ouverts au grand public ;
  • les OPCI à règles de fonctionnement allégées (OPCI-RFA) réservés aux investisseurs qualifiés. 

et peuvent prendre deux formes juridiques :

  •   les FPI (Fonds de Placement Immobilier) ; 
  •   les SPI (Société de Placement Immobilier).

Source : AMMC

Pour information, les OPCI ont été lancés officiellement au Maroc le 11 juin 2019 avec l’obtention du premier agrément de l’AMMC par AjarInvest, filiale commune de la CDG et de CIH Bank.

Les sociétés de gestion d’OPCI au Maroc sont au nombre de 9. 

Les chiffres en 2022 

Le nombre de fonds OPCI agréés a grimpé pour se situer à 35 OPCI à fin juin 2022 contre 21 à fin 2021, soit 14 OPCI additionnels en l’espace de six mois. L’actif sous géré a atteint 29,4 MMDH.

Source : AMMC

Quels sont les facteurs qui ont favorisé ce développement ? 
  • Une fiscalité intéressante 
  • Un dispositif réglementaire et législatif qui sécurise les investisseurs
  • Les textes qui régissent les OPCI sont bien faits 
  • L’engouement des investisseurs pour les OPCI

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