Le crowdfunding immobilier est un processus permettant de réaliser un financement participatif pour construire ou acquérir un bien immobilier, par l’intermédiaire d’une plateforme 100 % en ligne.
La plateforme de crowdfunding met en relation :
- Des porteurs de projets nécessitant une construction ou acquisition immobilière
- Des investisseurs particuliers
Concrètement, comment ça se passe ?
Un porteur de projet, qui est généralement le promoteur immobilier, va recourir au Crowdfunding pour financer une partie de son projet. Des investisseurs particuliers vont lui prêter de l’argent pendant une période de 6 à 24 mois.
En contrepartie, le promoteur leur garantit un remboursement de leur capital à date fixe et promet un éventuel bénéfice.
Le Crowdfunding permet au promoteur de garder la maîtrise sur sa trésorerie, notamment pour conserver la possibilité de recourir ultérieurement à un emprunt bancaire. En effet, les banques octroient un crédit au promoteur que s’il dispose d’un capital d’investissement minimum (généralement 10 % à 15 % du montant total de l’opération immobilière).
Le Crowdfunding permet aussi d’éviter les risques que peut rencontrer un promoteur durant le processus de construction : coûts supplémentaires, retard de construction, retard de ventes …
Et le Crowdfunding au Maroc ?
En janvier 2020, la Chambre des représentants du Maroc vote à l’unanimité pour l’adoption de la loi de crowdfunding.
En mars 2021, la loi 15.18 pour le financement collaboratif est publiée au Bulletin officiel.
171 projets marocains (pas forcément immobiliers) ont été financés sur la période 2019-2021 via 13 plateformes marocaines, françaises, américaines et du Moyen-Orient de financement collaboratif.
Le total des fonds levés en Crowdfunding au Maroc a atteint 3,7 millions de DH entre 2019 et 2021.
Plateformes de Crowdfunding au Maroc
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