يمكن القول أنه في كثير من الأحيان يحتاج المرء إلى المال لظروف معينة أو ربما لبلوغ بعض الأهداف التجارية أو حتى أو لشراء شيء له قيمة مالية وأنت تبحث عن حل للقيام بذلك ، لذلك ستجد العديد من البنوك تقدم عروض قروض ، بما في ذلك البنك العقاري الذي سيقرضك نقدًا من المال مقابل رهن عقاري طوال مدة القرض كما يمكن التفكير في بيع عقار مرهون لدى البنك، إذ تعتبر هذه الخطوة من أكثر الأمور تعقيداً واستنزافاً للوقت.
لأهمية الموضوع سنقوم في هذا المقال بعرض طريقة عملية حول كيفية بيع عقار مرهون للبنك!
من بين الأسئلة الأكثر تداولا الحديث عن إمكانية بيع منزل مرهون لدى البنك أو شراء بيت مرهون للبنك العقاري؟ الجواب بالطبع نعم يمكن ذلك من خلال بيع عقارات مرهونة أو شراؤها قبل انتهاء مدة التسديد المترتبة على صاحب العقار. لكن، تعد عملية عقد بيع عقار مرهون غير سهلة بعض الشيء.
أثناء معرفة هل يمكن بيع العقار قبل إتمام سداد القرض البنكي، فلا بد من الاطلاع على الرهن العقاري نفسه:
الرهن عقد يسجل وفق أحكام الرهن ، يحصل بموجبه المرتهن على حق عيني في العقار الذي ينتقل إليه. يمكن للمقرض بعد ذلك بيع هذا العقار و سداد جميع الديون أولاً وليس عليه مواجهة أي دعاوى قضائية أخرى من الدائنين.
قيام المواطن بأخذ قرض من أحد البنوك بضمان عقار ما.
يتم منح ذلك القرض بغاية بناء عقار أو شراء عقار جديد.
يمكن منح القرض لتطوير أرض ذات أو البناء عليها.
ماهي إجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري؟
– تواجد كل من الشاري والبائع عند الشخص الذي سيقوم بتوثيق عقد البيع.
– يجب على الشخص الموثق أن يعد للطرفين أن يسدد المبلغ المتبقي من قيمة القرض للبنك.
– لا بد من أن يقوم الموثق بتقدم طلب لرفع اليد خاص بالبيع للبنك.
– يجب على صاحب التوثيق متابعة كافة الإجراءات التي تتم حتى تكون العقود والأوراق سليمة وقت البيع.
– قيام مالك العقار بتقديم بحث عن الملكية إلى مكتب البنك العقاري.
– إرسال مكتب البنك العقاري نسخة من سند الملكية إلى مالك العقار.
– إجتماع مالك العقار والوكيل المعتمد من البنك العقاري لمناقشة اتفاقية تسوية الرهن العقاري ووضع اللمسات الأخيرة عليها.
Avito Mag تشكركم على حسن متابعتكم لهذا المقال لا تترددوا في إرسال آرائكم وتعليقاتكم. كما ندعوكم لاكتشاف قائمة خاصة بأبرز العروض العقارية من خلال زيارة موقع أفيتو بالضغط هنا !
