يمكن أن تكون النزاعات العقارية معقدة ويصعب حلها، وغالبًا ما تتطلب معرفة وخبرة متخصصة. وفي مثل هذه الحالات، يكون دور الخبرة القضائية حاسما في ضمان نتائج عادلة.
سوف نكشف في هذا المقال عن أهمية الخبرة القضائية في حل المنازعات العقارية، وكذا أنواع الخبرة القضائية المطلوبة لمختلف النازعات!
مالمقصود بالنزاعات العقارية؛ وماهو دور الخبرة القضائية؟
يمكن أن تشمل النزاعات العقارية مجموعة من القضايا، بما في ذلك النزاعات الحدودية، والنزاعات على الملكية، والنزاعات حول ملكية العقارات. يمكن أن تكون هذه النزاعات معقدة وتتطلب معرفة وخبرة متخصصة لحلها.
وهنا يأتي دور الخبرة القضائية الخبرة على اعتبار أنها طريقة من طرق الإثبات التي يتم اللجوء إليها إذا اقتضى الأمر لكشف دليل أو تعزيز أدلة قائمة، وهي أيضا استشارة فنيه يستعين بها القاضي أو المحقق في مجال الإثبات لمساعدته في تقدير المسائل الفنية
يمكن للقضاة ذوي الخبرة في قانون العقارات جلب ثروة من المعرفة والخبرة إلى قاعة المحكمة، مما يسمح لهم باتخاذ قرارات أكثر استنارة ودقة. يمكن أن تساعد الخبرة القضائية أيضًا في تحسين كفاءة اتخاذ القرار، حيث أن القضاة ذوي الخبرة في قانون العقارات مجهزون بشكل أفضل للتعامل مع القضايا القانونية المعقدة واتخاذ القرارات بسرعة أكبر.
ما هي أنواع الخبرة القضائية؟
- الخبرة التكميلية: و هي التي يأمر بها القاضي عندما يرى نقصا في الخبرة المقدمة له، و أن الخبير لم يقم بمهمته على أحسن وجه كعدم إجابته على كل األسئلة و النقاط الفنية المعين من أجلها، أو أنه لم يستوف حقها من البحث أو التحري ، فيأمر بها لاستكمال هذا النقص.
- الخبرة المضادة: وهي التي تكون في حالة ما إذا تبين للقاضي أن التقارير الخبراتية المطروحة أمامه متناقضة، أو أنها توصلت إلى تقييمات مختلفة للتعويض المقترح.
- الخبرة الاتفاقية أو الودية: هي تلك الخبرة التي يلجأ إليها أطراف نزاع ما إلى خبير ليعطي رأيه في مسألة فنية وتخصصية مختلف عليها بينهم دون التدخل من طرف القضاء، وفيها ال ينفرد أحد الأطراف بإختيار الخبراء، كما أن المحكمة إن عرض عليها النزاع فإنها لا تلزم إلا بما اتفق عليه الخصمين ما لم يخالف القانون.
- الخبرة الاستشارية: هي خبرة تتم عن طريق المحكمة وال يشترط قيام صفة الخصم فيمن يلجأ إلى هذا النوع من الخبرة، وتتمثل صورتها في اللجوء إلى أهل التخصص والفن، بغية الاستشارة و أخذ النصيحة من طرف الخبير، ويستطيع أيا كان اللجوء إليها.
كيف يمكن تحديد نوع الخبرة المطلوبة في مختلف القضايا؟
تتطلب الأنواع المختلفة من المنازعات العقارية أنواعًا مختلفة من الخبرة القضائية. على سبيل المثال، قد يتطلب النزاع حول ملكية العقارات قاضيًا يتمتع بخبرة في قانون الملكية، في حين قد يتطلب النزاع الحدودي قاضيًا يتمتع بخبرة في مسح الأراضي. ومن الضروري مطابقة نوع الخبرة القضائية مع الاحتياجات المحددة للقضية. ومن المهم أيضًا ملاحظة الفرق بين الخبرة القضائية وشهادة الشهود الخبراء. في حين أن الشهود الخبراء يمكنهم تقديم معلومات ورؤى قيمة، إلا أنهم لا يتمتعون بنفس سلطة اتخاذ القرار التي يتمتع بها القاضي ذو الخبرة القضائية.
أفيتو تشكركم على حسن متابعتكم؛ لا تترددوا في إرسال آرائكم وتعليقاتكم!