تشكل عملية التثمين العقاري محور اهتمام بالغ لدى الجميع وذلك على اعتبار هذا الأخير بمثابة تقدير للقيمة الحقيقية للعقارات من خلال الإعتماد على دراسة منهجية وتحليل منطقي لمكونات العقار الرئيسية كالموقع وطبيعته في وقت محدد ووفق أغراض محددة.
في هذا المقال موقع أفيتو سيكشف عن خلفيات وخصائص التثمين العقاري
ما المقصود بالتثمين العقاري؟
قبل الوقوف على تعريف التثمين العقار تجدر الإشارة إلى أن بعض الباحثين أجمعوا على استخدام مصطلح التقييم العقاري عوض التثمين العقاري، و لتوضيح العلاقة بين المصطلحين يقال إن التقويم مشتق من القيمة كما أن التثمين مشتق من الثمن، فالتقويم هو: تقدير للقيمة السوقية على اختلاف الزمان والمكان.
لكن هل هناك فرق بين القيمة والثمن؟
يمكن تلخيص الإجابة عن هذا السؤال الخاص بالفرق بين القيمة والثمن أن الثمن ما تم الإتفاق عليه الطرفين في عقد البيع، والقيمة ما فهم به الشيء، فالثمن منظور فيه إلى اتفاق طرفي عقد البيع دون النظر إلى ما يستحقه المبيع، أما القيمة فمنظور فيها إلى ما يستحقه المثمِّن دون زيادة ولا نقص، فعلى هذا التعريف يكون الثمن في عقد المفاوضات فقط، والقيمة أشمل منه، كما يمكن تلخيص ذلك في الفرق بين الثمن والقيمة أن الثمن ما تراضى عليه المتعاقدان، سواء زاد على القيمة أو نقص، والقيمة ما قُوّم به الشيء بمنزلة المعيار من غير زيادة ولا نقص.
ما هو الغرض من التقييم العقاري؟
في الحقيقة هناك أغراض عديدة متوخاة من عملية التقييم العقاري يمكن اختصارها في :
– توضيح الصورة للمشتري لتحديد الثمن المتوافق عليه للشراء
– تحديد القيمة الحقيقية للعقار
– تحديد القيمة النسبية لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مختلفة.
– تحديد قيمة تمويل قرض عقاري والتى عادة ما تكون نسبة من القيمة السوقية للعقار.
– تحديد قيمة الإيجار للأملاك كنسبة من قيمتها .
– تحديد قيمة التأمين المطلوب على العقار .
– تحديد تكلفة عيوب إنشاء عقار كجزء من عملية تقاضي أو تعويض .
– تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل .
– تقييم الأملاك بغرض حساب الضرائب .
– تحديد الضرائب العقارية عند بيع الأملاك .
– تقييم الأملاك إبان قضايا بين أطراف متعددة .
– تحديد قيمة توسعات مستقبلية .
– تحديد قابلية مبنى للهدم من عدمه لإعادة استخدامه بطريقة أفضل.
– تحديد ما إذا كان الاستخدام الحالي للأملاك هو أفضل استخدام أم لا .
– تقييم العقار لتحديد القيم العادلة له كمبنى استثماري في القوائم المالية.
أفيتو تشكركم على حسن متابعتكم لمقالاتنا، لا تترددوا في إرسال آرائكم وتعليقاتكم.
