لا يعلم كثير من الملاك الجدد للعقارات المقتناة عن طريق القروض البنكية إمكانية استرجاعهم لمبالغ مالية مهمة، عن طريق استرداد الضريبة على الدخل الخاصة بقرض السكن، وذلك بعد تطبيق مسطرة الطلب لدى المديرية العامة للضرائب، بعد التأكد من التوفر على جميع الشروط المطلوبة.
في هذا المقال موقع أفيتو سيقدم لكم بعض النصائح وكذا الخطوات الخاصة باسترداد الضريبة عَلى الدخل فِي حالة تملك أو بناء مسكن رئيسي من خِلال فوائد القروض أو مبلغ الربح المعلوم في إطار عقد المرابحة.
ما المقصود باسترجاع الضريبة على الدخل المتعلق بقرض السكن؟
يُقصد بالاسترجاع الضريبي، إعادة الحصول على مبالغ مالية معينة من أصل الدفوعات الضريبة بناءً على الضرائب المدفوعة التي يفوق مستواها الضرائب المستحقة، فعند انخراط شخص مع بنك معين لأجل شراء سكن أو أي قرض يتعلق بالسكن ، سيلاحظ أن الاقتطاع الشهري الخاص بالبنك الذي ينقسم شقين :
- الشق الأول.: الرئيسي و هو خاص الأموال المقدمة من طرف المؤسسة الائتمانية، يتم استرجاعها على شكل أقساط.
- الشق الثاني.: الفوائد المفروضة شهريا عَلَى طول مدَّة القرض.و حسب مرسوم سابق يتم إعفاء الشق الثاني من الضريبة على الدخل فِي حالة اقتراض قرض متعلق بالسكن (شراء سكن او بناءه).
لكن من هي الفئة المعنية باسترجاع الضريبة على الدخل الخاصة بقرض السكن؟
يمكن تلخيص الجواب على هذا السؤال في كل من قام بشراء سكن أو قام ببناءه و يؤدي الضريبة عَلى الدخل سواء كان فِي القطاع العام أوالخاص فمن حقه القيام بعملية المطالبة باسترجاع الضريبة عَلى الدخل الخاصة بقرض السكن.
كما تنص مساطر إدارة الضرائب على أنه بإمكان الموظفين ومستخدمي القطاع الخاص، والذين أدوا ثمن سكنهم الرئيسي عن طريق قرض بنكي الاستفادة واسترداد جزء أو كل من قيمة الضريبة على الدخل IR التي تقتطع كل شهر، بتجهيز ملف أو تقديم طلب لمحاسبة الشركة التي يشتغل لديها بأن يأخذ في الاعتبار القرض البنكي، وألا يقتطع كامل الضريبة حسب نوعية السكن والتحملات العائلية، مع الملاحظة أنه من الأفضل استردادها بعد ثلاث سنوات أو سنتين بوضع ملف شامل إلى مصلحة الضرائب، حيث يبدو المبلغ المسترد ذا قيمة أفضل بعد تجميعه، بدلا من الاستفادة كل شهر من 150 أو 300 درهم أو أقل.
ومن ضمن الوثائق الخاصة بطلب الاسترجاع الضريبي نجد :
- طلب / تصريح بالشرف مطبوع نموذج AJP030.
- الإقرار أو الإقرارات السنوية بمجموع الدخل (نموذج ADP010) للسنوات موضوع طلب الاسترداد.
- نسخة من البطاقة الوَطَنَية للتعريف تحتوي عَلى عنوان العقار موضوع الاسترداد.
(فِي حالة عدم مطابقة العنوان الوارد فِي البطاقة الوَطَنَية للتعريف مَعَ عنوان العقار، يجب الإدلاء بجرد كامل لاستهلاك الماء والكهرباء).
شهادة السكنى بالعنوان المتواجد فِي البطاقة الوَطَنَية للتعريف بالنسبة للملزمين اللذين لا يتوفرون عَلى بطاقة التعريف الوَطَنَية الإِلكترُونية.
- شهادة الأجرة أو شهادة المعاش (يجب أن تغطي شهادات الأجرة أو المعاش السنوات موضوع طلب الاسترداد).
- عقد الاقتناء.
- عقد القرض.
- شهادات الفوائد.
- جدول اهتلاك القرض.
أو
- عقد المرابحة.
- إيصالات الأداء أو إشعارات السحب أو أية وثائق تقوم مقامها.
- بيان يظهر لكل سنة تكلفة التملك و مبلغ الربح المعلوم.
- نسخة من رخصة البناء ( فِي حالة البناء ).
- بيان التعريف البنكي.
